我国城镇房屋拆迁制度研究 下载 极速 rtf epub 在线 word txt pdf

冯一健编著的《我国城镇房屋拆迁制度研究》针对我国目前房屋折迁过程中存在的问题及制度缺陷，依据《物权法》、《国有土地上房屋征收和补偿条例》提出了完善建议。《我国城镇房屋拆迁制度研究》分六个章节论述了我国土地制度的历史沿袭和现行土地制度、政府经营土地理念的法学解析、城镇房屋拆迁制度的缺陷及完善等。

章 我国城镇住宅及用地权益历史与演变

节 新中国成立后房屋及用地情况演变

一、房屋用地所有权的私有制时期

二、房屋用地所有权与使用权的分离时期

第二节 我国不动产市场的基本特点

一、我国目前土地的所有权制度

二、土地的使用权制度

三、国有土地有偿使用的形式

四、土地使用取得的程序及有关规定

第三节 经营土地中的基本法律关系

第二章 政府经营土地理念的法学分析

节 我国经营土地制度的形成及其社会主义理想

一、房屋与土地的双重管理

二、经营土地制度中的社会主义理想以及我国的现实

第二节 政府“经营土地”的现实分析

一、经营城市理念的由来与演进

二、经营城市理念对城市政府管理者的意义

三、用经营城市的理念促进城市建设新规划的实现

第三节 对“公权牟利”现象的认识

第四节 对城市土地所有权制度的反思

一、国家土地所有权与私人房屋所有权的冲突

二、先卖地后拆迁的制度矛盾

三、政府在城市房屋拆迁中的利害关系

第三章 “钉子户”现象的物权法分析

节 “钉子户”的内涵与现状

一、“钉子户”产生的制度背景

二、社会交换场景中的“钉子户”

三、现实中“钉子户”的遭遇

第二节 民众主张权利的当与不当

一、物权为典型的民事权利

二、“一体承认、平等保护”是《物权法》的基本原则

三、盲目扩大公共权力的正当性将造成对民权的极大压抑

第三节 “钉子户”问题的解决

一、其他国家和地区的“钉子户”

二、应以完全与市场价相符合的价格及时进行补偿

第四章 拆迁中的公共利益

节 公共利益条款的必要性与价值取向

一、相对合理界定公共利益的必要性

二、公共利益相对合理界定的可行性

第二节 公共利益是什么——寻找有缺陷的共识

一、困局：两种路径的抗衡

二、突围：相对合理地界定公共利益

三、限制：相应程序和制度的构建使公共利益进一步明晰

四、谁来确定公共利益？

第三节 以公共利益征收必须实行有效的程序控制

一、公共利益认定的程序

二、公共利益认定的方法

第四节 公共利益由谁承担

一、对立宪主义国家行政征收“公共目的”的实证考察

二、公共利益对公民造成的损害由管理者承担

第五章 拆迁程序问题

节 程序正义之于城市房屋拆迁的价值

一、不符合公共目的要求

二、不符合基本的正当程序

第二节 城市房屋拆迁的基本程序设计

一、设置房屋拆迁基本程序的意义

二、房屋拆迁程序基本流程

第六章 拆迁补偿问题

节 拆迁补偿的性质定位

一、拆迁补偿安置协议实质上是行政合同

二、拆迁补偿安置是行政补偿

第二节 拆迁补偿的具体内容及其实现

一、拆迁补偿内容的学说

二、拆迁补偿中的利益冲突

第三节 拆迁中补偿标准的确定

一、现行拆迁补偿的范围与方法

二、我国拆迁补偿的问题点

三、公正补偿问题

第七章 行政决策应保护私有财产

节 权力配置应从集权管理转向给社会放权和为公民增权

一、屡禁不止的暴力拆迁

二、暴力拆迁原因

三、公民权利不被侵害应优先于行政效率

四、建立有效的市场经济条件下利益均衡制度

第二节 行政决策应营造好的社会生态

一、行政政策的制定应透明化

二、人权应具体落实到私有财产权的保护

三、政府应当利用市场保护社会

结论

参考书目和文献

后记

冯一健，福建省邵武市人，现任福建欣开元律师事务所专职律师。1992年获得福建教育学院文学学士学位；1997年获得厦门大学经济学硕士学位；2007年获得北京师范大学工商管理博士学位；2009年获得中国政法大学法学博士学位；2012年获得美国普莱斯顿大学法学博士学位。在从事律师工作的多年实践中，撰写法学论文多篇，多次参加各类研讨会和论坛。 

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编辑推荐

    冯一健编著的《我国城镇房屋拆迁制度研究》共分七章分别是：我国城镇住宅及用地权益历史与演变、政府经营土地理念的法学分析、“钉子户”现象的物权法分析、拆迁中的公共利益、拆迁程序问题、拆迁补偿问题、行政决策应保护私有财产等内容。本书通过我国城镇房屋拆迁中的一系列问题，以期明晰物权主要问题是——**效能地发挥物权的**权，促进我国房屋拆迁制度的进一步完善。